上市公司(或一般公司)投资项目决策之用
----这一类报告的难度是的,不光要符合等一般性要求,重点是对项目市场深度和准确度要求较高,因此,我们往往建议客户做一份节能评估;
---- 另外,对财务分析也有很精细的要求。
本团队核心成员具有近七年直接项目运营与资本的经验,因此,可保证报告的高品质,满足客户多样性和高质量要求。
写可行性研究报告是在招商引资、投资合作、立项、银行等领域常用的专业文档,主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深 入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的优方案和时机而写的书面报告。可行性研究报告按用途主要分6种:
1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案 。
2、用于部门立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告。该文件是根据《*共和国行政许可法》和《对确需保留的行政审批项目设定行政许可 的决定》而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,根据可研报告进行核准、备案或批复,决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
企业投资项目可行性研究报告主要对市场预测、厂址选择、工程技术方案、设备选型、投资估算、财务分析、企业投资风险分析,以及是否符合国家有关政策法规要求等进行研究论证,回答企业所关心的各类问题。项目申请报告是对维护国家经济和安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大项目布局、**公共利益、防止垄断等方面进行论证,回答所关心的问题。
可行性研究报告与项目申请报告是两个不同性质的文件,项目申请报告不是在可行性研究报告基础上的简单补充。对于一个理性的企业投资主体,在进行项目投资决策之前,应首先从企业自身角度进行详细的可行性研究。项目获得企业内部决策机构董事会同意后,应在此基础上编写项目申请报告,申请部门的行政许可。因此,就研究的逻辑顺序而言,可行性研究报告的编写应先于项目申请报告。
关于可行性研究报告作用
(1)申请土地
(2)项目报批或备案
(3)银行审贷
(4)申请扶持基金
(5)上市公司(或一般公司)投资项目决策之用
主要作用:
(1)获取土地(项目立项)
如何能成功并低价从手上要到足够的土地,除必要的关系外,以下几项至关重要:
----项目合乎国家和地方大政方针,个别土地甚至有特殊要求;
----项目无污染,或污染已经做出了周到细致的安排;节能减排方面不能有重大缺陷;
- ---土地使用合理,满足当地对土地使用相关指标要求,如容积率、单位土地投资强度、单位土地产值等;
----社会效益,包括就业、税收、项目美誉度(给地区脸上带来光芒,如拉来一个上市公司等),项目的社会效益更能让给你更多优惠政策。
(2)项目报批或备案
对于项目报批或备案,其要求除与申请土地类似外,更要把重点放在如下几点:
----产值与税收;
----节能、环保与减排;
- ---项目的典型性、影响力,即给脸上增光,政绩美誉度高;
----带动就业。
(3) 银行审贷
----各项财务指标能通过银行效益评估软件的评审
----符合对项目的一切要求;
----项目有广阔的市场前景,要有深入可信的调查和分析数据;本项目产品定位精准;
----有可行的市场销售手段和渠道,现在银行的审贷员水平也有很大提高了,以前研究院所做的老一套格式化报告已不能令他们满意,不能适应当代市场发展的要求了;
----项目财务指标能被银行看懂并接受,银行有一套严格的项目评价软件,若我们报告的基础指标等不能满足其评价要求,审评则通不过,也就贷不到款了。